진행유찰 4회
광양시 광양읍 공장 경매
2025타경51298순천지원 경매7계업데이트 2026.09.09 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격7,071만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경51298 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 70,713,600원, 감정가는 197,302,950원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,049,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 197,302,950원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.27 | 197,302,950원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 138,112,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 110,490,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 88,392,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 70,713,600원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 382.95㎡(115.84평)
- 청구 금액
- 600,000,000원
- 입찰보증금
- 11,049,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역자연녹지지역간선도로
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1986년9월1일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 1993년3월18일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 45,000,000원 |
| 3 | 1993년3월18일 | 지상권 | 광OOOOOOO | |
| 4 | 1995년3월14일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 30,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 194m |
| 희양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1081m |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1136m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,713,600원 | 35,356,800원 | 44,134,649원 |
| 기준 | 76,370,688원 | 45,822,412원 | 39,388,353원 |
| 공격 | 82,027,776원 | 53,318,054원 | 37,612,027원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 건물만 매각 3. 제시외 건물 포함 4. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립하지 않으면 건물이 철거될 수도 있음
소재지
전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 70,713,600원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,049,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51298 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 70,713,600원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.