진행유찰 3회
거제시 능포동 근린주택 경매
2025타경21835통영지원 경매5계업데이트 2026.08.11 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2억 5,304만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21835 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 253,040,000원, 감정가는 737,724,380원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,148,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 737,724,380원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 516,407,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 361,485,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 253,040,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 270.00㎡(81.68평)
- 건물 면적
- 399.73㎡(120.92평)
- 청구 금액
- 5,021,917원
- 입찰보증금
- 36,148,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| B○○○ | 미상 | 전입 2023.12.27. / 미상 / | |
| R○○○ | 미상 | 전입 2023.12.13. / 미상 / | |
| S○○○ | 미상 | 전입 2023.12.13. / 미상 / | |
| 김○○○ | 미상 | 전입 2025.08.13. / 미상 / | |
| 문○○○ | 미상 | 전입 2018.11.27. / 미상 / | |
| 조○○○ | 미상 | 전입 2022.05.16. / 미상 / |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월17일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2018년9월28일 | 소유권 | 신○○ | |
| 3 | 2018년9월28일 | 소유권 | 신○○ | |
| 4 | 2018년9월28일 | 소유권 | 배○○ | |
| 5 | 2019년12월17일 | 소유권 | 박○○ | |
| 6 | 2018년9월28일 | 소유권 | 박○○ | |
| 7 | 2018년9월28일 | 소유권 | 권○○ | |
| 8 | 2018년9월28일 | 근저당권 | 한○○○ | 312,000,000원 |
| 9 | 2024년5월13일 | 압류 | 국○○○ | |
| 10 | 2025년7월23일 | 근저당권 | 강○○ | 5,000,000원 |
| 11 | 2025년8월21일 | 임의경매 | 강○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2012-07-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 264.0㎡
- 건축면적
- 181.57㎡
- 연면적
- 399.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 808,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 213,523,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장승포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 904m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1076m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3772m |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4022m |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1115m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4442m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5293m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,128,000원 | 88,564,000원 | 98,512,408원 |
| 기준 | 191,298,240원 | 114,778,944원 | 86,623,576원 |
| 공격 | 205,468,480원 | 133,554,512원 | 82,174,121원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [목록2] 1층은 '제1종근생활시설', 2층,3층은 '다가구주택'임.
- [목록3] 지목이 '답'이나 현황'주상용 부지'임.
소재지
경상남도 거제시 능포동 351-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 253,040,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,148,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 능포동 351-3 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21835 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 253,040,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.