진행유찰 5회
양산시 상북면 도시형생활주택 경매
2024타경118452울산 경매2계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1,966만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경118452 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 19,664,000원, 감정가는 117,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,013,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.02 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.06 | 81,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.18 | 57,330,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.30 | 57,330,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 40,131,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.13 | 40,131,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.17 | 28,092,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.22 | 19,664,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.61㎡(4.42평)
- 건물 면적
- 36.85㎡(11.15평)
- 청구 금액
- 249,132,523원
- 입찰보증금
- 4,013,100원
- 배당요구 종기
- 2025/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황OO | 602호 | 전입 2023.06.09. |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월27일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2016년12월27일 | 근저당권 | 울OOOOOOOOO | 89,284,000원 |
| 3 | 2017년2월10일 | 근저당권 | 김OO | 12,000,000원 |
| 4 | 2017년3월16일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년11월6일 | 임의경매 | 울OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-01-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 720.0㎡
- 건축면적
- 500.7㎡
- 연면적
- 2887.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 364,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 262,152,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 80,631,896원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소토초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1459m |
| 양주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2830m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3557m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4816m |
| 물금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 물금동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,362,000원 | 11,681,000원 | 19,937,981원 |
| 기준 | 25,230,960원 | 15,138,576원 | 18,369,924원 |
| 공격 | 27,099,919원 | 17,614,947원 | 17,783,071원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.12.16]채권자 울OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 1. 본건 건물외벽에 'J아트하우스빌' 이란 표시가 있음.
소재지
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호구) 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,664,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,013,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호구) 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경118452 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 19,664,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.