변경유찰 2회
사하구 괴정동 대지 경매
2025타경101254부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 00:07
1 / 18실제 물건사진 18장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격1억 6,786만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경101254 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 167,867,000원, 감정가는 342,585,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,786,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.30 | 342,585,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.03 | 239,810,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 | 167,867,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.23 | 167,867,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.06 | 167,867,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 103.50㎡(31.31평)
- 청구 금액
- 28,641,837원
- 입찰보증금
- 16,786,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장주차장판넬지붕
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,488,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 154,008,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 221m |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 208m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 473m |
| 감천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 671m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 167,867,000원 | 83,933,500원 | 93,780,037원 |
| 기준 | 181,296,360원 | 108,777,816원 | 82,512,803원 |
| 공격 | 194,725,720원 | 126,571,718원 | 78,295,984원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 제외.
- 현황 주차장으로 이용중임.
- 본건 토지는 맞은편 건물 정미성마산아구찜 전용주차장임.
소재지
부산광역시 사하구 괴정동 477-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 167,867,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,786,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 477-7 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101254 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 167,867,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.