진행유찰 4회
금정구 선동 답 경매
2025타경2339부산지방법원 경매8계업데이트 2026.10.21 10:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격2억 8,605만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경2339 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 583,775,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 286,050,000원, 감정가는 1,191,377,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 83,396,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 1,191,377,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 833,964,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 583,775,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,301.00㎡(1,301.05평)
- 청구 금액
- 461,457,019원
- 입찰보증금
- 83,396,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 91,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 391,821,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2217m |
| 남산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2299m |
| 구서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 583,775,000원 | 291,887,500원 | 306,309,025원 |
| 기준 | 630,477,000원 | 378,286,200원 | 267,126,047원 |
| 공격 | 677,179,000원 | 440,166,350원 | 252,461,619원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 전용허가 없이 무단 전용 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 지적도상 맹지임.
- 토지 일부는 '타인 점유' 부분 있으므로 이를 감안하여 감정평가액을 산정하였음
소재지
부산광역시 금정구 선동 65
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 286,050,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 83,396,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 금정구 선동 65 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2339 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 286,050,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.