매각유찰 2회
연수구 송도동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.07.06 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경509792인천지방법원 경매18계업데이트 2026.07.23 16:10
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.06
최저가격2억 678만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경509792 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.06입니다. 최저가격은 206,780,000원, 감정가는 422,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,678,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 295,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 206,780,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 42.73㎡(12.93평)
- 건물 면적
- 98.32㎡(29.74평)
- 청구 금액
- 360,000,000원
- 입찰보증금
- 20,678,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
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등기 현황
21건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 비○○○ | |||
| 2 | 2023년11월16일 | 가압류 | 5,066,962원 | |
| 3 | 2018년6월11일 | 소유권 | (○○○ | |
| 4 | 2018년6월11일 | 근저당권 | 중○○○ | 360,000,000원 |
| 5 | 2023년3월20일 | 가압류 | 근○○○ | 109,642,680원 |
| 6 | 2023년6월23일 | 가압류 | 중○○○ | 300,846,518원 |
| 7 | 2023년7월12일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2023년7월14일 | 압류 | 연○○ | |
| 9 | 2023년7월18일 | 가압류 | 조○○ | 30,116,478원 |
| 10 | 2023년7월31일 | 가압류 | 권○○ | 17,500,000원 |
| 11 | 2023년9월14일 | 압류 | 연○○ | |
| 12 | 2023년9월18일 | 가압류 | (○○○ | 45,037,250원 |
| 13 | 2023년9월25일 | 가압류 | 서○○○ | 23,572,250원 |
| 14 | 2023년9월27일 | 가압류 | 최○○ | 79,486,263원 |
| 15 | 2023년10월4일 | 가압류 | 신○○○ | 35,840,000원 |
| 16 | 2023년10월17일 | 가압류 | 하○○○ | 14,225,298원 |
| 17 | 2023년10월23일 | 가압류 | 서○○○ | 160,000,000원 |
| 18 | 2024년2월16일 | 가압류 | 김○○ | 30,467,649원 |
| 19 | 2024년9월13일 | 가압류 | 법○○○ | 7,000,000원 |
| 20 | 2025년2월7일 | 압류 | 국○○○ | |
| 21 | 2025년6월10일 | 임의경매 | 유○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 인천송도힐스테이트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-01-17
- 승강기
- 승용 3대
- 건축면적
- 2132.6659㎡
- 연면적
- 22357.2663㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,289,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 38,398,130,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 449,791,383원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 454m |
| 인천신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 910m |
| 신송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 970m |
| 인천해송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1770m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 295,400,000원 | 147,700,000원 | 158,949,400원 |
| 기준 | 319,032,000원 | 191,419,200원 | 139,122,152원 |
| 공격 | 342,664,000원 | 222,731,600원 | 131,701,704원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 21건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 402동 2층205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 206,780,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,678,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 21건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 402동 2층205호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경509792 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.06 · 최저가격 206,780,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.