진행유찰 4회
김해시 계동로 근린상가 경매
2024타경7181창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 5,092만 원
감정가 대비27.4%
동일 사건2024타경7181 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 150,920,000원, 감정가는 550,000,000원이며 감정가 대비 27.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,560,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.25 | 550,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 | 440,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 | 352,000,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.15 | 308,000,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.02 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 215,600,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.01 | 215,600,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 150,920,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 71.11㎡(21.51평)
- 건물 면적
- 268.19㎡(81.13평)
- 청구 금액
- 3,027,115,353원
- 입찰보증금
- 21,560,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역지구단위계획구역지하주차장철근콘크리트조슬래브지붕지역난방
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 일부(198.3480㎡) | 전입 2021.11.23 / 확정 2025.02.10. / 배당 2025.2.10. | 보증 3,000원 / 차임 130원 |
| 김OOO | 201호(198.3480㎡) | 전입 2021.11.23. / 확정 2025.02.10. | 보증 3,000원 / 차임 130원 |
| 장OO | 일부(20평) | 전입 2018.01.03. / 확정 없음 / 배당 2024.11.27. | 보증 1원 / 차임 40원 |
| 장OOO | 201호(66.1160㎡) | 전입 2025.10.31. / 확정 미상 | 보증 1,000원 / 차임 40원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월22일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2019년2월22일 | 근저당권 | 남OOOOOOO | 3,770,000,000원 |
| 3 | 2019년4월26일 | 근저당권 | 이OOOOOOOOOO | 910,000,000원 |
| 4 | 2021년8월30일 | 압류 | 김OO | |
| 5 | 2023년3월28일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년8월25일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 32,305,370원 |
| 7 | 2024년11월8일 | 임의경매 | 남OOOOOOO | |
| 8 | 2024년12월3일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2004-11-03
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 740.4㎡
- 건축면적
- 506.74㎡
- 연면적
- 4013.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,672,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,978,348,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해신안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 503m |
| 관동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 346m |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1163m |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1332m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -84.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,550,000원 | 59,775,000원 | 69,090,050원 |
| 기준 | 129,114,000원 | 77,468,400원 | 61,065,854원 |
| 공격 | 138,678,000원 | 90,140,700원 | 58,062,758원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 84.6%입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩)구) 경상남도 김해시 관동동 451-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 150,920,000원 · 감정가 대비 27.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,560,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩)구) 경상남도 김해시 관동동 451-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경7181 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 150,920,000원 · 감정가 대비 27.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.