매각유찰 3회
사하구 장림동 공장 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 5억 5,115만 원(감정가 대비 42%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경304부산서부지원 경매7계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가5억 5,115만 원
감정가 대비42%
동일 사건2025타경304 진행 물건 (총 37건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 449,493,000원, 감정가는 1,310,476,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 64,213,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 1,310,476,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 917,333,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 642,133,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.03 | 642,133,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 449,493,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 642.00㎡(194.21평)
- 건물 면적
- 685.92㎡(207.49평)
- 청구 금액
- 633,948,164원
- 입찰보증금
- 64,213,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남OO | 내제조표31280호2층 | 전입 2020.10.23 | 보증 10,000,000원 / 차임 1,100,000원 |
| 하OO | 1층 | 전입 2022.08.01 | 보증 10,000,000원 / 차임 990,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년7월29일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2021년3월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 240,000,000원 |
| 3 | 2021년3월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 835,200,000원 |
| 4 | 2024년12월16일 | 압류 | 사OO | |
| 5 | 2025년1월13일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 257,983,441원 |
| 6 | 2025년1월24일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 721,000,000원 |
| 7 | 2025년2월7일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 씨티프라임
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-12-05
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1130.4㎡
- 건축면적
- 742.75㎡
- 연면적
- 8116.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,796,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,290,998,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 206,251,748원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 군포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1098m |
| 군포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 265m |
| 금정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 767m |
| 당정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1350m |
| 궁내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 흥진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 곡란중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 166,400,000원 | 83,200,000원 | 93,030,400원 |
| 기준 | 179,712,000원 | 107,827,200원 | 81,861,632원 |
| 공격 | 193,024,000원 | 125,465,600원 | 77,681,664원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 -본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임.
- 3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임.
- 4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임.
소재지
부산광역시 사하구 장림동 74-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 449,493,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 64,213,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 장림동 74-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경304 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 449,493,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.