진행유찰 3회
사하구 장림동 공장 경매
2024타경2075부산서부지원 경매6계업데이트 2026.10.03 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격12억 3,144만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경2075 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 1,231,445,000원, 감정가는 3,590,219,540원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 175,920,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.01.02 | 3,590,219,540원 | 변경 |
| 2차 | 2025.10.16 | 3,590,219,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.20 | 2,513,153,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.29 | 2,513,153,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.14 | 2,513,153,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.18 | 1,759,207,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.01 | 1,759,207,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 1,231,445,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,301.60㎡(393.73평)
- 건물 면적
- 1,368.70㎡(414.03평)
- 청구 금액
- 2,526,485,954원
- 입찰보증금
- 175,920,700원
- 배당요구 종기
- 2024/07/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역시내버스정류장판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕철골조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1995-05-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1301.6㎡
- 건축면적
- 878.06㎡
- 연면적
- 1011.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,037,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,349,759,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 보림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 730m |
| 장림여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1904m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2102m |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2120m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,759,207,000원 | 879,603,500원 | 906,954,777원 |
| 기준 | 1,899,943,560원 | 1,139,966,136원 | 788,876,803원 |
| 공격 | 2,040,680,119원 | 1,326,442,077원 | 744,685,523원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.28]채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
- [2026.01.06]채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 제시외 기계기구(수변전설비) 포함.
- 제시외 건물의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량이 필요하므로 응찰시 유의하 시기 바람.
- 본건 건물(감정평가서상 일련번호 2-1) 구조 일부는 공부상 ’파이프조’로 기재되어 있으나 현황 ‘철골조’이며, 지붕 일부는 공 부상 ‘판넬지붕’으로 기재되어 있으나 ‘슬래브지붕’임.
소재지
부산광역시 사하구 장림동 1083-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,231,445,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 175,920,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 장림동 1083-2 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2075 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 1,231,445,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.