진행유찰 8회
서구 구덕로315번길 아파트 경매
2024타경113173부산서부지원 경매7계업데이트 2026.10.15 22:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격1,487만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경113173 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 14,872,000원, 감정가는 258,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,194,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.05 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 | 180,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 | 126,420,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 88,494,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.25 | 61,946,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.30 | 43,362,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.03 | 30,353,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.08 | 21,247,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.12 | 14,872,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.43㎡(3.16평)
- 건물 면적
- 44.79㎡(13.55평)
- 청구 금액
- 291,002,998원
- 입찰보증금
- 6,194,600원
- 배당요구 종기
- 2025/03/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1102호 | 전입 2021.12.20. / 확정 2021.11.01. | 보증 280,000,000원 |
| 주OOO | 1102호 | 전입 2021.12.20. / 확정 2021.11.01. / 배당 2024.12.11. | 보증 280,000,000원 |
| 황OO | 전입 2024.09.10 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 툇마루 家
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-08-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 331.0㎡
- 건축면적
- 222.056㎡
- 연면적
- 1997.5842㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,418,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 800,358,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 180,456,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 242m |
| 대신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 646m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 669m |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 700m |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 784m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,353,000원 | 15,176,500원 | 23,510,383원 |
| 기준 | 32,781,240원 | 19,668,744원 | 21,473,089원 |
| 공격 | 35,209,480원 | 22,886,162원 | 20,710,622원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 소재지 토지등기사항전부증명서상에 지하철도 소유를 목적으로 한 부산교통공사의 지상권설정이 있음.
소재지
부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가)구) 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,872,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,194,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가)구) 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경113173 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 14,872,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.