진행유찰 19회
밀양시 하남읍 답 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2022타경1997밀양지원 경매1계업데이트 2026.07.28 20:25
1 / 39실제 물건사진 39장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격5억 7,561만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2022타경1997 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 575,617,000원, 감정가는 1,174,729,180원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 19회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 117,472,918원입니다.
매각기일·가격 이력
23회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.02.26 | 1,168,489,280원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.01 | 934,791,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.05.13 | 747,833,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.06.17 | 598,266,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.07.22 | 478,613,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.09.02 | 382,890,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.10.14 | 306,312,000원 | 변경 |
| 8차 | 2025.01.06 | 1,204,069,280원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.02.17 | 963,255,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.03.31 | 770,604,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.05.12 | 616,483,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.06.23 | 493,186,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.08.04 | 394,549,000원 | 변경 |
| 14차 | 2025.09.15 | 1,187,592,580원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.10.27 | 831,315,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2025.12.08 | 581,921,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.01.05 | 407,345,000원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.02.09 | 325,876,000원 | 유찰 |
| 19차 | 2026.03.16 | 260,701,000원 | 유찰 |
| 20차 | 2026.04.20 | 208,561,000원 | 변경 |
| 21차 | 2026.06.22 | 1,174,729,180원 | 유찰 |
| 22차 | 2026.07.27 | 822,310,000원 | 유찰 |
| 23차 | 2026.08.31 | 575,617,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,092.12㎡(2,447.87평)
- 건물 면적
- 40.00㎡(12.10평)
- 청구 금액
- 384,588,021원
- 입찰보증금
- 117,472,918원
- 배당요구 종기
- 2023/02/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 소재 "덕동1소류지" 북측 인근에 위치계획관리지역
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (○○○ | ||
| 2 | 2015년6월10일 | 근저당권 | 남○○○ | 360,000,000원 |
| 3 | 2016년10월27일 | 근저당권 | 남○○○ | 86,000,000원 |
| 4 | 2019년7월12일 | 근저당권 | 황○○ | 150,000,000원 |
| 5 | 2019년11월18일 | 근저당권 | 조○○ | 150,000,000원 |
| 6 | 2020년11월27일 | 근저당권 | 에○○○ | 120,000,000원 |
| 7 | 2022년11월17일 | 임의경매 | 남○○○ | |
| 8 | 2023년2월3일 | 압류 | 밀○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 32,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 51,620,640원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2279m |
| 상남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3979m |
| 청도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산외초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 초동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 402,932,000원 | 201,466,000원 | 213,898,252원 |
| 기준 | 435,166,560원 | 261,099,936원 | 186,853,456원 |
| 공격 | 467,401,119원 | 303,810,727원 | 176,731,804원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 20회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.10.08]채권자 남OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출.
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
- 제시외 수목 및 제시외 건물(1-1, 2-1 ~ 2-3, 3-1) 매각 포함.
- [목록 2] 지상에 이동식화장실, [목록 3] 지상에 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 이에 구애됨 없이 평가하고 매각에서 제외함.
- [목록 4]는 지분매각임.
- [목록1,3] 2025. 6. 10. 지적재조사로 재감정평가 하였음.
소재지
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 575,617,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 117,472,918원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경1997 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 575,617,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 19회가 반영되어 있습니다.