진행유찰 2회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
2025타경53582안산지원 경매5계업데이트 2026.08.12 21:55
1 / 23실제 물건사진 23장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격6,468만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경53582 진행 물건 (총 2건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 92,400,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 64,680,000원, 감정가는 132,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.11 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.22 | 64,680,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.87㎡(9.34평)
- 건물 면적
- 54.05㎡(16.35평)
- 청구 금액
- 121,000,000원
- 입찰보증금
- 13,200,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제1종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.7.29. / 2022.6.23.… | 보증 121,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산석수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 250m |
| 석수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 607m |
| 원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 846m |
| 선부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1043m |
| 관산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 976m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 92,400,000원 | 46,200,000원 | 55,216,399원 |
| 기준 | 99,792,000원 | 59,875,200원 | 49,014,512원 |
| 공격 | 107,184,000원 | 69,669,600원 | 46,693,424원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차권자 오OO)로부터 2026.5.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 64,680,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53582 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 64,680,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.