유찰유찰 4회
달성군 유가읍 전 경매
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2025타경4050대구서부지원 경매6계업데이트 2026.08.20 10:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.16
최저가격3,616만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경4050 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 36,164,000원, 감정가는 105,438,060원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,616,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 105,438,060원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 73,806,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 51,664,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 36,164,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 579.33㎡(175.25평)
- 청구 금액
- 14,416,397원
- 입찰보증금
- 3,616,400원
- 배당요구 종기
- 2026/03/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년5월24일 | 소유권 | 고○○ | |
| 2 | 1981년4월2일 | 소유권 | 고○○ | |
| 3 | 1981년4월2일 | 소유권 | 고○○ | |
| 4 | 2021년3월19일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2021년5월21일 | 압류 | 달○○ | |
| 6 | 2022년2월11일 | 가압류 | 현○○○ | 10,276,791원 |
| 7 | 2025년12월10일 | 강제경매 | 농○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 흥해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 흥해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2479m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2447m |
| 포항중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3071m |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 437,252,000원 | 218,626,000원 | 231,435,772원 |
| 기준 | 472,232,160원 | 283,339,296원 | 202,087,417원 |
| 공격 | 507,212,319원 | 329,688,007원 | 191,103,647원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
- 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임.
소재지
대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 302
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,164,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,616,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 302 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4050 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 36,164,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.