진행유찰 5회
북구 침산동 대지 경매
2025타경7939대구 경매11계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 1,951만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경7939 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 119,510,000원, 감정가는 711,070,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,389,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 711,070,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 497,749,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 348,424,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.08 | 243,897,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 170,728,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.07 | 170,728,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 119,510,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 337.00㎡(101.94평)
- 청구 금액
- 360,170,151원
- 입찰보증금
- 24,389,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월26일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2020년11월26일 | 근저당권 | 송OOOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2020년11월26일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 360,000,000원 |
| 4 | 2021년2월26일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 60,000,000원 |
| 5 | 2021년2월26일 | 근저당권 | 송OOOOOOO | 60,000,000원 |
| 6 | 2025년2월13일 | 압류 | 북O | |
| 7 | 2025년4월23일 | 임의경매 | 송OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1996-02-05
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 931.76㎡
- 건축면적
- 555.87㎡
- 연면적
- 1579.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 923,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 798,741,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 349m |
| 대정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 317m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 855,142,000원 | 427,571,000원 | 444,977,562원 |
| 기준 | 923,553,360원 | 554,132,016원 | 387,580,430원 |
| 공격 | 991,964,719원 | 644,777,067원 | 366,099,263원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 북구 침산동 1427
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,510,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,389,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 북구 침산동 1427 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7939 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 119,510,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.