변경유찰 2회
제주시 구좌읍 전 경매
2025타경7824제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 00:30
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현재 상태변경
매각기일2026.08.18
최저가격5억 2,956만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경7824 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 529,560,000원, 감정가는 1,080,734,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 75,651,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 1,080,734,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 756,514,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 529,560,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,177.00㎡(1,566.04평)
- 청구 금액
- 717,247,607원
- 입찰보증금
- 75,651,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1982-05-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 137.0㎡
- 건축면적
- 66.81㎡
- 연면적
- 66.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 296,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,620,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 502m |
| 숭산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 인평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 550m |
| 북삼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 631m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 186,236,000원 | 93,118,000원 | 103,166,595원 |
| 기준 | 201,134,880원 | 120,680,928원 | 90,666,435원 |
| 공격 | 216,033,760원 | 140,421,944원 | 85,988,187원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록1,2. 토지는 지적상 '맹지'이나, 목록3. 토지를 경유하여 출입가능함.
- 1차 현황조사시 기재된 '분묘'에 대하여 현황재조사 및 감정인에게 사실조회 요청한 바, 본건 토지에 '공부상 표시없는 분묘' 는 소재하지 않는다는 회신이 제출됨(현황재조사 및 별지 사실조회회신서 참조).
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2935
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 529,560,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 75,651,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2935 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7824 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 529,560,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.