유찰유찰 4회
창원시 의창구 근린상가 경매
2025타경749창원지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 10:30
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.04
최저가격4억 5,962만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경749 진행 물건 (총 88건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.04입니다. 최저가격은 459,620,000원, 감정가는 1,340,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,962,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 1,340,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 938,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 656,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 459,620,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.36㎡(4.65평)
- 건물 면적
- 54.55㎡(16.50평)
- 청구 금액
- 5,164,601,991원
- 입찰보증금
- 45,962,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장주차장
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월18일 | 소유권 | 영○○○ | |
| 2 | 2024년4월18일 | (1)근저당권설정 | 김○○○ | 4,248,000,000원 |
| 3 | 2024년4월18일 | (2)근저당권설정 | 대○○○ | 3,288,000,000원 |
| 4 | 2024년4월18일 | (3)근저당권설정 | 대○○○ | 912,000,000원 |
| 5 | 2024년11월18일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년2월4일 | 압류 | 창○○ | |
| 7 | 2025년8월4일 | 가압류 | 최○○ | 130,940,097원 |
| 8 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 김○○○ | |
| 9 | 2025년12월10일 | 가압류 | 우○○○ | 54,103,154원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 14,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,679,200원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,152,192,400원 | 576,096,200원 | 596,770,316원 |
| 기준 | 1,244,367,792원 | 746,620,675원 | 519,435,162원 |
| 공격 | 1,336,543,184원 | 868,753,069원 | 490,492,090원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층110호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 459,620,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,962,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층110호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경749 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.04 · 최저가격 459,620,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.