진행유찰 3회
금천구 가산동 근린상가 경매
2025타경514서울남부지방법원 경매14계업데이트 2026.07.23 09:30
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격8,806만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경514 진행 물건 (총 48건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 88,064,000원, 감정가는 172,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,008,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.22 | 110,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 88,064,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5.47㎡(1.65평)
- 건물 면적
- 22.47㎡(6.80평)
- 청구 금액
- 262,944,775원
- 입찰보증금
- 11,008,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 오401호 | 전입 2022.02.04.(상가건물임대차현황서)… | 보증 6,000,000원 / 차임 600,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월13일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년1월13일 | 근저당권 | 농○○○ | 150,000,000원 |
| 3 | 2024년12월12일 | 가압류 | (○○○ | 16,470,230원 |
| 4 | 2025년5월21일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 5 | 2025년5월23일 | 가압류 | 농○○○ | 12,994,534원 |
| 6 | 2025년8월26일 | 가압류 | 신○○○ | 159,227,600원 |
| 7 | 2026년1월5일 | 압류 | 금○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4512m |
| 경주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 근화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,332,000원 | 29,166,000원 | 37,807,652원 |
| 기준 | 62,998,560원 | 37,799,136원 | 33,892,408원 |
| 공격 | 67,665,120원 | 43,982,328원 | 32,427,108원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제4층 제오401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 88,064,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,008,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제4층 제오401호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경514 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 88,064,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.