진행유찰 11회
부천시 오정구 다세대(빌라) 경매
2024타경30869부천지원 경매2계업데이트 2026.10.15 16:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격468만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경30869 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 4,687,000원, 감정가는 237,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,951,800원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.07.16 | 237,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.09.23 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.04 | 165,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.09 | 116,130,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 | 81,291,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.05 | 56,904,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 39,833,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.14 | 27,883,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.18 | 19,518,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.23 | 13,663,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.27 | 9,564,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.13 | 6,695,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.10 | 4,687,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 27.44㎡(8.30평)
- 건물 면적
- 35.26㎡(10.67평)
- 청구 금액
- 188,907,780원
- 입찰보증금
- 1,951,800원
- 배당요구 종기
- 2024/04/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 부천시 원종동 소재 "부천오정초등학교" 남동측 인근에 위치제2종일반주거지역차량의 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2020.08.10. / 확정 2020.07.20. / 배당 2024.4.2. | 보증 229,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 권OO | ||
| 2 | 2021년6월8일 | 근저당권 | (OOOO | 240,000,000원 |
| 3 | 2022년11월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,286,000,000원 |
| 4 | 2023년2월10일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년6월20일 | 임차권설정 | 김OO | 229,000,000원 |
| 6 | 2023년9월14일 | 압류 | 부OO | |
| 7 | 2024년1월17일 | 강제경매 | 서OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,167,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,938,164,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 150,250,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 원종초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 557m |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 791m |
| 까치울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1071m |
| 수주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1185m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 역곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,695,000원 | 3,347,500원 | 11,421,145원 |
| 기준 | 7,230,600원 | 4,338,360원 | 10,971,776원 |
| 공격 | 7,766,199원 | 5,048,029원 | 10,803,598원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.07.11]임차인 김OO 기일연기신청서 제출
소재지
경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37, 에이동 4층404호 (원종동,명품팰리스)구) 경기도 부천시 오정구 원종동 289-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,687,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,951,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37, 에이동 4층404호 (원종동,명품팰리스)구) 경기도 부천시 오정구 원종동 289-3 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경30869 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 4,687,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.