변경유찰 2회
평택시 서정동 다세대(빌라) 경매
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2025타경42166평택지원 경매8계업데이트 2026.07.24 01:26
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현재 상태변경
매각기일2026.07.21
최저가격3,675만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경42166 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 36,750,000원, 감정가는 75,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,675,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 36,750,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.51㎡(7.41평)
- 건물 면적
- 42.46㎡(12.84평)
- 청구 금액
- 45,347,484원
- 입찰보증금
- 3,675,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량접근이 가능지하철철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 미상 | 전입 2008.10.13. / 미상 / | |
| 주○○○ | 제1층제가호전부 | 전입 / - / | 보증 5,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년9월30일 | 소유권 | 신○○ | |
| 2 | 2023년5월9일 | 근저당권 | (○○○ | 60,000,000원 |
| 3 | 2023년5월9일 | 전세권 | (○○○ | 5,000,000원 |
| 4 | 2025년6월27일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 원영주택
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1989-12-20
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 92.44㎡
- 연면적
- 329.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,252,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 209,960,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 32,252,173원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 지장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 163m |
| 태광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 732m |
| 라온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1009m |
| 송탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1381m |
| 은혜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 75,000,000원 | 37,500,000원 | 46,325,000원 |
| 기준 | 81,000,000원 | 48,600,000원 | 41,291,000원 |
| 공격 | 87,000,000원 | 56,550,000원 | 39,407,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 '1층 가호'로 되어 있으나, 현황은 '201호' 문패 표기 되어 있으며 통칭됨(감정평가서 및 현황조사서 참조).
소재지
경기도 평택시 서정동 832-3 1층가호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,750,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,675,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 평택시 서정동 832-3 1층가호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경42166 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 36,750,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.