진행유찰 5회
강서구 화곡동 대지 경매
2025타경9001서울남부 경매10계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격18억 653만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경9001 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 1,806,537,000원, 감정가는 5,513,113,700원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 441,049,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 576,095,800원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.13 | 5,513,113,700원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 4,410,491,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 3,528,393,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.04 | 2,822,714,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.15 | 2,258,171,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.13 | 1,806,537,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,762.00㎡(533.01평)
- 청구 금액
- 4,524,592,290원
- 입찰보증금
- 441,049,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역주차장노선버스정류장
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월1일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년6월1일 | 소유권 | 최OO | |
| 3 | 2023년6월1일 | 소유권 | 강OO | |
| 4 | 2023년6월1일 | 근저당권 | 원OOOOOO | 4,800,000,000원 |
| 5 | 2023년6월1일 | 지상권 | 원OOOOOO | |
| 6 | 2023년10월11일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2023년12월18일 | 압류 | 남OO | |
| 8 | 2024년1월24일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2024년5월8일 | 압류 | 강OO | |
| 10 | 2024년5월8일 | 압류 | 강OO | |
| 11 | 2024년10월17일 | 압류 | 강OO | |
| 12 | 2025년3월17일 | 임의경매 | 원OOOOOO | |
| 13 | 2025년4월2일 | 압류 | 국OOOOOOO |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,513,113,700원 | 2,756,556,850원 | 2,825,201,100원 |
| 기준 | 5,954,162,796원 | 3,572,497,677원 | 2,455,160,909원 |
| 공격 | 6,395,211,892원 | 4,156,887,729원 | 2,316,671,493원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 수목 포함 매각, 지상 천막 및 감정평가서 기재 제시외 건물 ㄱ,ㄴ 은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외함 - 목록 1,2,7,8,9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장(강서구 고시 제2021-16호)에 저촉되어 있음 - 목록5,6 토지는 도시계획시설 공공용지(강서구 고시 제2021-16호)로 지…
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 42-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,806,537,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 441,049,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 42-21 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9001 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 1,806,537,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.