진행유찰 4회
종로구 효제동 대지 경매
2024타경2099서울중앙지방법원 경매7계업데이트 2026.10.03 16:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격8억 5,405만 원
감정가 대비81.1%
동일 사건2024타경2099 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 854,054,000원, 감정가는 1,053,360,000원이며 감정가 대비 81.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 106,756,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.05 | 1,053,360,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.16 | 842,688,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.20 | 674,150,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.27 | 539,320,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.01 | 1,067,568,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.05 | 854,054,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 38.00㎡(11.50평)
- 청구 금액
- 340,881,095원
- 입찰보증금
- 106,756,800원
- 배당요구 종기
- 2024/07/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 종로구 효제동 소재 "효제초등학교" 서측 인근에 위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능노선버스정류장기와지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전입 2024.01.11 | ||
| 주OOO | 201호 | 전입 2023.06.08 | 보증 10,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 박OO | ||
| 2 | 2016년6월28일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 348,400,000원 |
| 3 | 2023년9월22일 | 근저당권 | 박OO | 465,000,000원 |
| 4 | 2024년4월23일 | 임의경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 오천읍 구정리 27-2 단독주택 (진주)
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2018-05-23
- 총 주차대수
- 12대
- 대지면적
- 529.0㎡
- 건축면적
- 311.61㎡
- 연면적
- 862.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 378,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 200,226,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 673m |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 999m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1577m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,280,690,000원 | 12,140,345,000원 | 12,415,432,589원 |
| 기준 | 26,223,145,200원 | 15,733,887,120원 | 10,785,712,677원 |
| 공격 | 28,165,600,399원 | 18,307,640,259원 | 10,175,781,744원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 2)본건 토지에 건물있음(지상건물로 토지사용의 제한을 고려한 토지의 단가 : 19,400,000원
- ㎡, 토지의 총액 : 737,200,000원) 3)법정지상권 성립여부는 불분명함
소재지
서울특별시 종로구 효제동 312-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 854,054,000원 · 감정가 대비 81.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 106,756,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 종로구 효제동 312-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2099 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 854,054,000원 · 감정가 대비 81.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.