진행유찰 9회
강북구 우이동 임야 경매
2023타경113519서울북부 경매7계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 6,296만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2023타경113519 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 162,961,000원, 감정가는 777,056,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,828,200원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 777,056,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 621,645,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 | 497,316,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.03.04 | 777,056,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 621,645,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 | 497,316,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 397,853,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.21 | 318,282,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.25 | 254,626,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.07 | 203,701,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.03 | 162,961,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,723.00㎡(1,126.21평)
- 청구 금액
- 1,079,000,000원
- 입찰보증금
- 31,828,200원
- 배당요구 종기
- 2023/12/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역보전산지노선버스 정류장
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 원OO | 삼양로181길 297 | 전입 1999.03.08 / 확정 미상 | |
| 윤OO | 삼양로181길 297 | 전입 1977.01.06 / 확정 미상 | |
| 이OO | 삼양로181길 218 | 전입 2009.03.09 / 확정 미상 |
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월3일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2011년1월3일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,079,000,000원 |
| 3 | 2012년5월4일 | 가등기 | 김OOOOOO | |
| 4 | 2013년2월8일 | 가압류 | 이OO | 341,600,000원 |
| 5 | 2013년3월13일 | 가압류 | 강OO | 200,000,000원 |
| 6 | 2013년4월1일 | 가압류 | 티OOOOOOOOO | 20,425,845원 |
| 7 | 2015년6월10일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 77,587,913원 |
| 8 | 2015년9월8일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 285,107,272원 |
| 9 | 2016년3월31일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 10 | 2018년4월11일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 42,949,271원 |
| 11 | 2021년7월14일 | 압류 | 강OO | |
| 12 | 2023년10월5일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 13 | 2025년1월16일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 669,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,682,279,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 684m |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 232m |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1519m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성암여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 724,619,000원 | 362,309,500원 | 378,280,309원 |
| 기준 | 782,588,520원 | 469,553,112원 | 329,643,881원 |
| 공격 | 840,558,040원 | 546,362,726원 | 311,441,452원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외 2. 부정형 완경사인 자연림 및 일부 상업 나지이며, 분묘소재 가능성이 있으며, 분묘소재시에는 이를 위한 분묘기지권 성립 여 부는 알 수 없음
소재지
서울특별시 강북구 우이동 산80
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 162,961,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,828,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 우이동 산80 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경113519 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 162,961,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.