진행유찰 2회
마포구 대흥동 대지 경매
2025타경51746서울서부지방법원 경매6계업데이트 2026.07.23 09:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 4,629만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51746 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 146,291,000원, 감정가는 228,580,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,286,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 228,580,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 182,864,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 146,291,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.00㎡(7.87평)
- 청구 금액
- 124,637,072원
- 입찰보증금
- 18,286,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치관리지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역마을버스 정류장지하철차량 접근이 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인일
- 1999-06-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 496.0㎡
- 건축면적
- 185.99㎡
- 연면적
- 365.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 604,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 299,633,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 460m |
| 서촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 784m |
| 복대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1059m |
| 서원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1089m |
| 경덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 374,177,000원 | 187,088,500원 | 199,204,446원 |
| 기준 | 404,111,160원 | 242,466,696원 | 174,089,686원 |
| 공격 | 434,045,319원 | 282,129,457원 | 164,690,360원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.현황조사서에 의하면 해당 토지는 나대지 상태이고, 독막로40길 26-2 및 24-1 건물과 인접해 있으며, 울타리나 가림막 등 의 시설없이 개방되어 있음.
- 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등으로 확인이 필요함.
- 2.2026. 03. 04.자 마포구 사실조회회신에 의하면 해당 토지는 대흥동 535-2번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운, 2024.03.14.지정고시)에 속하며 현재 조합은 설립되지 않은 상태임.
- 3.본건 토지 중 일부는 현황 도로(약 6㎡)로 이용중인 바, 해당 부분의 면적은 현황 조사를 통해 지적도상 개략적으로 산출하 여 이를 구분평가하였음.
소재지
서울특별시 마포구 대흥동 535-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 146,291,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,286,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 마포구 대흥동 535-2 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51746 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 146,291,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.