유찰유찰 8회
파주시 조리읍 다세대(빌라) 경매
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2025타경62842고양지원 경매2계업데이트 2026.08.20 08:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.29
최저가격8,198만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경62842 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.29입니다. 최저가격은 81,980,000원, 감정가는 239,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,711,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.12 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.17 | 167,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.28 | 117,110,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.11 | 81,977,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.15 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.20 | 167,300,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.24 | 117,110,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.29 | 81,980,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 61.92㎡(18.73평)
- 건물 면적
- 52.94㎡(16.01평)
- 청구 금액
- 237,000,000원
- 입찰보증금
- 11,711,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장철근콘크리트구조방2욕실1
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손○○ | 전입 2024.12.03 / - / | ||
| 손○○ | 401호전부 | 전입 2022.01.18. / 2022.01.1… | 보증 237,000,000원 |
| 주○○○ | 401호전부 | 전입 2022.01.18. / 2022.01.1… | 보증 237,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월1일 | 소유권 | 고○○ | |
| 2 | 2022년9월13일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년1월11일 | 가압류 | 주○○○ | 788,000,000원 |
| 4 | 2024년1월8일 | 임차권설정 | 손○○ | 237,000,000원 |
| 5 | 2025년4월10일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 파주 골든트리빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-06-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 489.0㎡
- 건축면적
- 190.0㎡
- 연면적
- 487.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 573,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 280,637,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 108,985,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉일천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3210m |
| 봉일천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2946m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,390,000원 | 28,695,000원 | 37,326,290원 |
| 기준 | 61,981,200원 | 37,188,720원 | 33,474,273원 |
| 공격 | 66,572,399원 | 43,272,059원 | 32,032,636원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년1월8일 제1123호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인 인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.3.19.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반 환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
소재지
경기도 파주시 조리읍 장곡리 763-3 파주골든트리빌리지 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,980,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,711,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 조리읍 장곡리 763-3 파주골든트리빌리지 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62842 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.29 · 최저가격 81,980,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.