진행유찰 2회
김해시 대동면 주택 경매
2025타경491창원지방법원 경매1계업데이트 2026.07.29 22:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격2억 29만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경491 진행 물건 (총 61건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 200,293,000원, 감정가는 408,762,120원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,876,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 408,762,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 286,133,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.09 | 200,293,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 350.00㎡(105.88평)
- 건물 면적
- 164.52㎡(49.77평)
- 청구 금액
- 212,971,670원
- 입찰보증금
- 40,876,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 엄○○ | 1층좌측(101호) | 전입 2024.10.25 / 2025.07.02… | 보증 1,000원 / 차임 25원 |
| 이○○ | 2층전부 | 전입 2017.08.14. / 2025.05.1… | 보증 2,000원 / 차임 30원 |
| 천○○ | 1층가운데(102호) | 전입 2025.01.02 / 2025.01.02… | 보증 1,000원 / 차임 20원 |
| 최○○ | 1층우측 | 전입 2019.10.11 / 2019.10.11… | 보증 1,500원 / 차임 15원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 66,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 33,066,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 303,111,508원 | 151,555,754원 | 162,889,980원 |
| 기준 | 327,360,428원 | 196,416,256원 | 142,545,136원 |
| 공격 | 351,609,349원 | 228,546,076원 | 134,930,975원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 감정서에 의하면 단층 화장실 2㎡는 멸실.
- 대항력 있는 임차인 있음.
소재지
경상남도 김해시 대동면 주중리 333-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 200,293,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,876,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대동면 주중리 333-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경491 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 200,293,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.