진행유찰 4회
고양시 일산동구 근린상가 경매
2025타경491고양지원 경매14계업데이트 2026.07.24 09:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격1억 3,325만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경491 진행 물건 (총 61건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 133,256,000원, 감정가는 555,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,325,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 555,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 388,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 271,950,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 | 190,365,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 | 133,256,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.27 | 133,256,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 37.24㎡(11.27평)
- 청구 금액
- 744,979,134원
- 입찰보증금
- 13,325,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역노선버스 정류장철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월8일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2024년3월8일 | 근저당권 | (OOOOOO | 864,000,000원 |
| 3 | 2025년2월3일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 둘리조트
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2020-12-15
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 688.0㎡
- 건축면적
- 212.88㎡
- 연면적
- 606.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 220,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 151,841,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 백강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2442m |
| 부여여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4143m |
| 부여중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4644m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 617,425,000원 | 308,712,500원 | 323,504,175원 |
| 기준 | 666,819,000원 | 400,091,400원 | 282,062,609원 |
| 공격 | 716,213,000원 | 465,538,450원 | 266,552,893원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 고양시 일산동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.10.24.자)
소재지
경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 133,256,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,325,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층204호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경491 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 133,256,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.