진행유찰 6회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경491안산지원 경매10계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1,717만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경491 진행 물건 (총 61건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 17,175,000원, 감정가는 146,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,007,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 71,540,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 50,078,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 35,054,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 24,537,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.17 | 17,175,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.08㎡(8.80평)
- 건물 면적
- 56.86㎡(17.20평)
- 청구 금액
- 145,000,000원
- 입찰보증금
- 5,007,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 천OO | 501호전부 | 전입 2020.08.21. / 확정 2020.08.21. / 배당 2025.3.24. | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월18일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년5월18일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,091,000,000원 |
| 3 | 2023년5월25일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년11월23일 | 임차권설정 | 천OO | 145,000,000원 |
| 5 | 2024년1월31일 | 압류 | 서OOOO | |
| 6 | 2025년3월7일 | 강제경매 | 천OO | |
| 7 | 2025년3월21일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2025년8월12일 | 압류 | 안OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 66,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 33,066,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 303,111,508원 | 151,555,754원 | 162,889,980원 |
| 기준 | 327,360,428원 | 196,416,256원 | 142,545,136원 |
| 공격 | 351,609,349원 | 228,546,076원 | 134,930,975원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.
소재지
경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,175,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,007,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경491 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 17,175,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.