변경유찰 1회
진천군 문백면 공장 경매
2023타경50383청주지방법원 경매4계업데이트 2026.07.22 17:27
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현재 상태변경
매각기일2026.07.15
최저가격9억 1,132만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2023타경50383 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 911,326,000원, 감정가는 1,301,894,520원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 91,132,600원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 1,301,894,520원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 911,326,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,434.00㎡(1,038.79평)
- 건물 면적
- 2,038.03㎡(616.50평)
- 청구 금액
- 1,035,552,212원
- 입찰보증금
- 91,132,600원
- 배당요구 종기
- 2023/05/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역판넬지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 4번목록중단층공장194.84㎡전체,5번목록전체,제시외(11) | 전입 2021.11.25. / 2023.02.1… | 보증 3,000원 |
| 김○○ | 전입 2010.12.16 / 미상 / | ||
| 송○○ | 전입 2021.12.02 / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2005-09-12
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 164.88㎡
- 연면적
- 164.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 97,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 174,164,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 문상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 741m |
| 진천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3000m |
| 진천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3249m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 637,928,000원 | 318,964,000원 | 333,981,208원 |
| 기준 | 688,962,240원 | 413,377,344원 | 291,163,480원 |
| 공격 | 739,996,480원 | 480,997,712원 | 275,138,729원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 관정 매각 포함.
- 목록1 토지 지상 파이프조 천막지붕 단층 (창고) 229㎡ 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외.
- 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임).
- 나머 지 기계 및 기구 소재불명, 확인불능으로 매각 제외.
- 목록4번 2층 부분은 공부상 면적(181.25㎡)과 실측면적(214.42㎡)이 상이 함.
- 목록4번 일부와 목록5번 일부(감정서 상 기호 4-가, 5-가)를 건축물대장상 연결증축으로 1개의 동으로 변동되었고, 목록상 면적과 건축물대장상 면적이 상이함(감정평가서 참조).
- 목록5번 건축물대장은 폐쇄되었고, 추후 건물합병등기 필요.
소재지
충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 911,326,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 91,132,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경50383 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 911,326,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.