진행유찰 3회
금천구 가산동 대지 경매
2025타경432서울남부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격4,093만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경432 진행 물건 (총 98건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 40,934,000원, 감정가는 79,950,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,396,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 79,950,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 63,960,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.14 | 51,168,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 40,934,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.50㎡(1.97평)
- 청구 금액
- 87,116,087원
- 입찰보증금
- 6,396,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역차량접근이 가능노선버스정류장
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 전입 2018.12.12.(전입세대확인서) /… | |
| 박○○○ | 우측점포 | 전입 2022.05.16.(전입세대확인서) /… | 보증 5,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 이○○○ | 좌측점포 | 전입 미상 / 미상 / | 보증 4,000,000원 / 차임 420,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-04-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 398.8㎡
- 건축면적
- 236.78㎡
- 연면적
- 912.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,184,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 870,979,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 69,249,206원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 권선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 376m |
| 곡선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 622m |
| 수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 881m |
| 권선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1290m |
| 세류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 곡반중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,840,000원 | 28,420,000원 | 37,045,240원 |
| 기준 | 61,387,200원 | 36,832,320원 | 33,230,139원 |
| 공격 | 65,934,399원 | 42,857,359원 | 31,802,318원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분 매각임.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 본 건 토지상에 미등기 건물(연와조, 세멘와즙, 주택, 60.76㎡)이 소재하며, 이에 따른 영향을 감안한 단가를 감정평가명세표 비고란에 적시(감정평가서 참조).
- 본 건 토지 지상에 미등기 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
소재지
서울특별시 금천구 가산동 235-36
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,934,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,396,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 235-36 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경432 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 40,934,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.