매각유찰 2회
남구 대명동 주택 경매
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매각 종료 · 2026.07.15 매각기일에 낙찰가 1억 5,588만 원(감정가 대비 39%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경9305대구지방법원 경매9계업데이트 2026.07.22 17:11
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.15
낙찰가1억 5,588만 원
감정가 대비39%
동일 사건2025타경9305 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 197,822,000원, 감정가는 403,719,150원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,782,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.15 | 403,719,150원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 282,603,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 197,822,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 132.20㎡(39.99평)
- 건물 면적
- 215.95㎡(65.32평)
- 청구 금액
- 373,537,808원
- 입찰보증금
- 19,782,200원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 전입 2020.06.19. / - / | ||
| 곽○○ | 1층좌측(전부(방2칸) | 전입 2020.06.19. / - / 2025.… | 보증 30,000,000원 |
| 정○○ | 1층우측전부(방2칸) | 전입 2007.10.19. / - / 2025.… | 보증 30,000,000원 |
| 정○○ | 2층전부(방3칸) | 전입 2024.01.05. / - / 2025.… | 보증 40,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 문래동메가트리움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2004-02-25
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 421.14㎡
- 연면적
- 10690.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,787,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 105,650,901,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 254m |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 296m |
| 문래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1024m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,283,200,000원 | 641,600,000원 | 663,715,200원 |
| 기준 | 1,385,856,000원 | 831,513,600원 | 577,586,816원 |
| 공격 | 1,488,512,000원 | 967,532,800원 | 545,352,831원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (20점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 매각.
- 목록1. 공부상 대이나 북동측 일부 현황은 도로임.
- 목록2. 공부상 1층은 주택 및 소매점이나 현황은 1층 전체 주택임.
소재지
대구광역시 남구 대명동 1603-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 197,822,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,782,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 남구 대명동 1603-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9305 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 197,822,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.