진행유찰 3회
강서구 대저1동 답 경매
2024타경4675부산서부지원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격2억 8,557만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경4675 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 285,570,000원, 감정가는 832,565,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,795,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 832,565,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 582,796,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 407,957,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 285,570,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,281.00㎡(690.00평)
- 청구 금액
- 660,114,204원
- 입찰보증금
- 40,795,700원
- 배당요구 종기
- 2025/01/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역시내버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 비닐하우스건물 | 전입 2006.04.14. / - / 2025.… | 보증 20,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 207,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 473,763,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대저초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 453m |
| 낙동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1005m |
| 부산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2428m |
| 부산백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4559m |
| 대덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 주례여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 사상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 285,570,000원 | 142,785,000원 | 153,926,270원 |
| 기준 | 308,415,600원 | 185,049,360원 | 134,758,811원 |
| 공격 | 331,261,200원 | 215,319,780원 | 127,585,293원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음).
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
- 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수).
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사 실조회 회신이 있음.
- 지적도상 맹지이나 남서측 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
- 목적물 일부는 묵전, 일부는 수종 미상의 소채류가 경작되고 있음.
- 경계는 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람.
소재지
부산광역시 강서구 대저1동 1180
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 285,570,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,795,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 대저1동 1180 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4675 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 285,570,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.