진행유찰 3회
김포시 사우동 다세대(빌라) 경매
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2025타경33284부천지원 경매12계업데이트 2026.07.22 17:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격8,575만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경33284 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 85,750,000원, 감정가는 250,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,250,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 122,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 85,750,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 27.42㎡(8.29평)
- 건물 면적
- 45.75㎡(13.84평)
- 청구 금액
- 281,947,376원
- 입찰보증금
- 12,250,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역재정비촉진지구버스정류장지하철차량출입 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전부 | 전입 2022.05.18 / (1)2022.04… | 보증 270,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.05.18 / (1)2022.04… | 보증 270,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월24일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년5월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년5월20일 | 임차권설정 | 박○○ | 270,000,000원 |
| 4 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 미래스타빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-11-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 313.1㎡
- 건축면적
- 185.9㎡
- 연면적
- 655.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,784,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 558,570,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 138,596,153원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1060m |
| 김포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 183m |
| 금파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 777m |
| 김포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 782m |
| 감정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 250,000,000원 | 125,000,000원 | 135,750,000원 |
| 기준 | 270,000,000원 | 162,000,000원 | 118,970,000원 |
| 공격 | 290,000,000원 | 188,500,000원 | 112,690,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,750,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,250,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33284 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 85,750,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.