진행유찰 3회
제주시 구좌읍 임야 경매
2025타경8609제주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:32
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격3,148만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8609 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 31,485,000원, 감정가는 91,792,770원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,497,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 91,792,770원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 64,255,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 44,979,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 31,485,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,330.33㎡(402.43평)
- 청구 금액
- 5,883,726원
- 입찰보증금
- 4,497,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역제반차량의 출입
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월8일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년7월8일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2024년7월8일 | 소유권 | 강○○ | |
| 4 | 2024년7월8일 | 소유권 | 강○○ | |
| 5 | 2024년7월8일 | 소유권 | 강○○ | |
| 6 | 2024년7월8일 | 소유권 | 강○○ | |
| 7 | 2024년7월8일 | 소유권 | 강○○ | |
| 8 | 2024년7월8일 | 소유권 | 강○○ | |
| 9 | 2025년8월13일 | 강제경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김녕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1897m |
| 김녕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1926m |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 14246m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,040,000원 | 11,020,000원 | 19,262,440원 |
| 기준 | 23,803,200원 | 14,281,920원 | 17,783,115원 |
| 공격 | 25,566,400원 | 16,618,160원 | 17,229,470원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 공부상 표기 없는 묘 3기 소재
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 5786
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,485,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,497,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 5786 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8609 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 31,485,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.