진행유찰 4회
제주시 애월읍 목장용지 경매
2022타경6104제주 경매2계업데이트 2026.10.22 03:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격44억 8,715만 원
감정가 대비23.6%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 4,487,153,000원, 감정가는 18,984,203,000원이며 감정가 대비 23.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 641,021,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 18,688,682,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.03 | 13,082,077,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 | 9,157,454,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 6,410,218,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 4,487,153,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.03 | 4,487,153,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 568,340.00㎡(171,922.85평)
- 청구 금액
- 3,584,957,302원
- 입찰보증금
- 641,021,800원
- 배당요구 종기
- 2023/01/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역간선도로
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년4월3일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2007년5월9일 | 근저당권 | 농OOOOOOOO | 4,320,000,000원 |
| 3 | 2007년5월9일 | 지상권 | 농OOOOOOOO | |
| 4 | 2007년5월9일 | 근저당권 | 안OO | 3,000,000,000원 |
| 5 | 2008년4월3일 | 가등기 | 이OOOOOOOOOO | |
| 6 | 2011년3월29일 | 압류 | 제OO | |
| 7 | 2012년4월16일 | 근저당권 | 정OOOOOO | 1,219,513,919원 |
| 8 | 2020년3월10일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2021년4월16일 | 가압류 | 김OOOOOO | 1,005,003,892원 |
| 10 | 2022년5월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 11 | 2022년9월27일 | 강제경매 | 김OOOOOO | |
| 12 | 2022년10월21일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 13 | 2025년11월4일 | 압류 | 서O |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 어도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5799m |
| 애월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 10011m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,487,153,000원 | 2,243,576,500원 | 2,300,935,183원 |
| 기준 | 4,846,125,240원 | 2,907,675,144원 | 1,999,757,473원 |
| 공격 | 5,205,097,480원 | 3,383,313,362원 | 1,887,040,190원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -본 건 토지 지상에 공부상 소재하지 않은 제시외 분묘 수십 기가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함(분묘를 감안한 평가이며, 분묘의 위치는 지역이 광범위하여 육안으로 수량 특정이 어려워 개략적인 판단으로서 구체적인 위치와 수 량은 별도 측량을 요한다고 하므로 입찰 시 유의 요함, 감정평가서 지…
- 목록 12,13,15. 지상에 자생하는 잡목 등은 토지에 포함하여 평가.
- 목록 1. 지적도상 맹지이나, 토지 일부가 폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로로 이용 중임(육안에 의한 판단으로 정밀 측량을 요하므로 입찰 시 유의 요함, 감정평가서 지적개황도 참조) -목록 2~4,6,7. 지적도상 맹지이나 목록 1, 11을 통해 진입 가능함.
- 목록 5,8~10,14. 맹지이나 목록 1 및 목록 11을 통해 진입 가능하며, 본 건 토지의 일부가 폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로 (승용차 통행 곤란함)임(입찰 시 확인 요함, 감정평가서 지적개황도 참조) -목록 11. 북서측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 접했으며, 본 건 접면도로는 지목이 ‘도로’로 개인이…
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,487,153,000원 · 감정가 대비 23.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 641,021,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130 목장용지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경6104 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 4,487,153,000원 · 감정가 대비 23.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.