진행유찰 2회
천안시 서북구 오피스텔 경매
2023타경106978천안지원 경매1계업데이트 2026.07.23 11:05
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격4,664만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경106978 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 46,648,000원, 감정가는 136,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,664,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 46,648,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.60㎡(1.39평)
- 건물 면적
- 22.40㎡(6.78평)
- 청구 금액
- 15,904,904원
- 입찰보증금
- 6,664,000원
- 배당요구 종기
- 2023/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장주차장차량의 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 전입 2023.05.12 / 미상 / |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2023년6월14일 | 가압류 | 신○○○ | 15,746,401원 |
| 3 | 2023년7월3일 | 강제경매 | 신○○○ | |
| 4 | 2023년10월4일 | 가압류 | 서○○○ | 19,222,392원 |
| 5 | 2025년10월29일 | 임차권설정 | 이○○ | 100,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 불당 코아루 와이드시티 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-02-10
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 3910.8㎡
- 건축면적
- 2736.68㎡
- 연면적
- 45743.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,194,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,491,095,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안불무초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 575m |
| 천안불무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 748m |
| 천안월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안봉서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안불당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안계광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,654,000원 | 16,327,000원 | 24,686,194원 |
| 기준 | 35,266,320원 | 21,159,792원 | 22,494,457원 |
| 공격 | 37,878,640원 | 24,621,116원 | 21,674,189원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)구) 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,648,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,664,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)구) 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경106978 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 46,648,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.