진행유찰 7회
나주시 우정로 아파트형공장 경매
2024타경571광주 경매8계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격2,293만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2024타경571 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 22,938,000원, 감정가는 125,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,480,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.22 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.03 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.14 | 70,000,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.23 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.16 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.27 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.08 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.19 | 22,938,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 62.79㎡(18.99평)
- 건물 면적
- 45.60㎡(13.79평)
- 청구 금액
- 625,381,891원
- 입찰보증금
- 4,480,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 씨217호,씨218호 | 전입 2024.04.25. / 배당 2024.5.24. | 보증 10,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월11일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년5월11일 | 근저당권 | 천OOOOOOO | 725,244,000원 |
| 3 | 2023년6월12일 | 근저당권 | 유OOOOOOO | 168,994,800원 |
| 4 | 2024년2월1일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 20,085,954원 |
| 5 | 2024년2월15일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 211,966,960원 |
| 6 | 2024년3월4일 | 임의경매 | 천OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이노파크식스틴 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 25455.4㎡
- 건축면적
- 10940.335㎡
- 연면적
- 38461.2578㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 687m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,800,000원 | 22,400,000원 | 30,892,800원 |
| 기준 | 48,384,000원 | 29,030,400원 | 27,885,824원 |
| 공격 | 51,968,000원 | 33,779,200원 | 26,760,448원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.08.13]채권자 천OOOOOOO 기일연기신청 제출
소재지
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-218호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,938,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,480,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-218호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경571 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 22,938,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.