진행유찰 3회
광진구 구의동 근린상가 경매
2025타경51645서울동부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.04 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격465만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51645 진행 물건 (총 19건)
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- 이 물건 보기 →[물건 4]전답진행중최저가 6,594,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 4,659,000원, 감정가는 9,100,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 582,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 9,100,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 7,280,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 5,824,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 4,659,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.54㎡(0.77평)
- 건물 면적
- 9.60㎡(2.90평)
- 청구 금액
- 224,566,527원
- 입찰보증금
- 582,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕중앙공급식
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배○○ | 8층비069호 | 전입 / - / 2025.7.16. | 보증 10,000,000원 |
| 스○○○ | 8층비069호 | 전입 2022.12.20. / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월7일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2017년11월13일 | 가압류 | 프○○○ | 69,010,550원 |
| 3 | 2023년10월4일 | 압류 | 광○○ | |
| 4 | 2025년6월25일 | 강제경매 | 강○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 917m |
| 대부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1364m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신길고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 단원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 197,568,000원 | 98,784,000원 | 108,957,248원 |
| 기준 | 213,373,440원 | 128,024,064원 | 95,696,483원 |
| 공격 | 229,178,879원 | 148,966,271원 | 90,733,575원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 2026.03.13.자 채권자 보정서에 따르면 인접호수인 비068호와 합쳐져 튼상가로 이용중이나, 건축물현황도 및 등기부 편철 도면 등을 기초로 측량감정 가능하다고 함
소재지
서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비069호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,659,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 582,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 8층비069호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51645 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 4,659,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.