진행유찰 3회
광진구 구의동 근린상가 경매
2025타경51645서울동부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.04 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격563만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51645 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 5,632,000원, 감정가는 11,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 704,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 11,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 8,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 7,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 5,632,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.82㎡(0.85평)
- 건물 면적
- 10.66㎡(3.22평)
- 청구 금액
- 224,566,527원
- 입찰보증금
- 704,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕중앙공급식
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월1일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2017년11월13일 | 가압류 | 프○○○ | 69,010,550원 |
| 3 | 2023년10월4일 | 압류 | 광○○ | |
| 4 | 2025년6월25일 | 강제경매 | 강○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 강변테크노마트
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1998-08-18
- 승강기
- 승용 28대
- 대지면적
- 25260.3㎡
- 건축면적
- 13319.84㎡
- 연면적
- 259730.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,850,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 274,074,255,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 344m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 628m |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 769m |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1002m |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -57.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,659,000원 | 2,329,500원 | 10,380,749원 |
| 기준 | 5,031,720원 | 3,019,032원 | 10,068,036원 |
| 공격 | 5,404,440원 | 3,512,886원 | 9,951,002원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 57.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 2025.07.08.자 감정서에 따르면 공실상태로 바닥에 4층 시052호로 바닥에 표시 되어 있고, 경계 표시는 인접호수와 견고한 벽 체 등으로 구분없이 바닥의 경계표식(카페트 등)으로 경계 및 위치의 확인이 가능한 오픈상가임
소재지
서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 4층시052호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,632,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 704,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 4층시052호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51645 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 5,632,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.