변경유찰 2회
사하구 하단동 대지 경매
2025타경1772부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격39억 5,176만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1772 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 3,951,765,000원, 감정가는 8,064,825,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 395,176,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 8,064,825,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 5,645,378,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 3,951,765,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.06 | 3,951,765,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 439.50㎡(132.95평)
- 청구 금액
- 4,169,002,059원
- 입찰보증금
- 395,176,500원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장주차장
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 골OOO | 전입 2022.08.10. | 보증 5,000,000원 | |
| 박OO | 전입 2001.04.22. | 보증 10,000,000원 / 차임 200,000원 | |
| 장OO | 전입 2007.02.05. / 확정 2007.02.05. | 보증 25,000,000원 / 차임 300,000원 | |
| 주OOO | 전입 2023.12.22. | ||
| 청OOO | 전입 2018.05.02. | 보증 5,000,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월2일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2023년3월17일 | 지상권 | (OOOOOO | |
| 3 | 2023년7월24일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,419,000,000원 |
| 4 | 2023년7월24일 | 지상권 | (OOOOOO | |
| 5 | 2023년8월23일 | (1)근저당권설정 | (OOOOOO | 2,574,000,000원 |
| 6 | 2023년8월23일 | (2)근저당권설정 | (OOOOOO | 330,000,000원 |
| 7 | 2023년8월23일 | (3)근저당권설정 | (OOOOOO | 220,000,000원 |
| 8 | 2024년1월30일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,100,000,000원 |
| 9 | 2025년1월17일 | 근저당권 | (OOOOOO | 82,500,000원 |
| 10 | 2025년5월29일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 11 | 2025년12월10일 | 압류 | 사OO | |
| 12 | 2026년1월27일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,953,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,055,843,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 195m |
| 하단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 577m |
| 건국중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 667m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 868m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,951,765,000원 | 1,975,882,500원 | 2,027,351,915원 |
| 기준 | 4,267,906,200원 | 2,560,743,720원 | 1,762,109,448원 |
| 공격 | 4,584,047,400원 | 2,979,630,810원 | 1,662,841,111원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 주차장으로 이용중임.
- 본건 토지상에 이동가능한 컨테이너 2식이 소재함.
- 을구 순위 12번 지상권 설정등기(2023. 3. 17. 접수번 호 제11263호).
- 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
소재지
부산광역시 사하구 하단동 524-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,951,765,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 395,176,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 하단동 524-14 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1772 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 3,951,765,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.