매각유찰 4회
산청군 시천면 주택 경매
매각 종료 · 2026.09.28 매각기일에 낙찰가 5,309만 원(감정가 대비 26%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경549진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:29
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.28
낙찰가5,309만 원
감정가 대비26%
동일 사건2025타경549 진행 물건 (총 27건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 141,835,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 170,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 170,100,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 48,650,000원, 감정가는 202,621,400원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,928,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 202,621,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 141,835,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 99,285,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 69,500,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 48,650,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 439.00㎡(132.80평)
- 건물 면적
- 156.06㎡(47.21평)
- 청구 금액
- 110,609,625원
- 입찰보증금
- 9,928,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전입 2010.04.28. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2015년11월6일 | 근저당권 | 산OOOOOOOO | 102,000,000원 |
| 3 | 2024년5월7일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 18,145,864원 |
| 4 | 2024년6월28일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 1,000,000원 |
| 5 | 2025년2월12일 | 가압류 | 산OOOOOOOO | 42,210,448원 |
| 6 | 2025년2월24일 | 가압류 | 현OOOOOOOO | 5,740,865원 |
| 7 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 산OOOOOOOO | |
| 8 | 2025년5월9일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 41,035,187원 |
| 9 | 2026년3월6일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 충효대우1차아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-07-13
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 3671.91㎡
- 연면적
- 10927.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 547,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,060,683,960원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 59,317,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 경주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1361m |
| 신라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2901m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,700,000원 | 45,850,000원 | 54,858,699원 |
| 기준 | 99,036,000원 | 59,421,600원 | 48,703,796원 |
| 공격 | 106,372,000원 | 69,141,800원 | 46,400,292원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각포함.
- 인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 산청군 시천면 내대리 482
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,650,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,928,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 시천면 내대리 482 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경549 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 48,650,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.