진행유찰 2회
창원시 성산구 임야 경매
2025타경549창원 경매2계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격9,133만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경549 진행 물건 (총 27건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 170,100,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 91,339,000원, 감정가는 186,406,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,048,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.07 | 186,406,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.04 | 130,484,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.20 | 130,484,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.30 | 130,484,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.04 | 91,339,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25,190.00㎡(7,619.98평)
- 청구 금액
- 10,000,000원
- 입찰보증금
- 13,048,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역보전산지버스정류장
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년3월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2025년4월9일 | 근저당권 | 황OO | 10,000,000원 |
| 3 | 2025년6월23일 | 임의경매 | 황OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 충효대우1차아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-07-13
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 3671.91㎡
- 연면적
- 10927.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 547,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,060,683,960원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 59,317,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 경주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1361m |
| 신라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2901m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,700,000원 | 45,850,000원 | 54,858,699원 |
| 기준 | 99,036,000원 | 59,421,600원 | 48,703,796원 |
| 공격 | 106,372,000원 | 69,141,800원 | 46,400,292원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
특이사항
- 지적도상 맹지임.
- 토지상 식재된 수목(소나무, 벚나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.
소재지
경상남도 창원시 성산구 상복동 산42
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 91,339,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,048,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 상복동 산42 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경549 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 91,339,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.