진행유찰 10회
은평구 구산동 다세대(빌라) 경매
2025타경51074서울서부 경매7계업데이트 2026.10.08 17:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 5,936만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51074 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 159,360,000원, 감정가는 249,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,221,900원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 | 199,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.23 | 159,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.03 | 127,488,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.10 | 101,990,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.14 | 81,592,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.19 | 65,274,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.23 | 52,219,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.28 | 41,775,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.09.01 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.06 | 199,200,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.10 | 159,360,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.43㎡(6.79평)
- 건물 면적
- 49.36㎡(14.93평)
- 청구 금액
- 239,925,445원
- 입찰보증금
- 5,221,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 전부 | 전입 2021.3.30. / 확정 2021.3.4. | 보증 222,000,000원 |
| 주OOO | 502호전부 | 전입 2021.3.30. / 확정 2021.3.4. / 배당 2025.2.19. | 보증 222,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월23일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년9월28일 | 압류 | 인OOOO | |
| 3 | 2021년10월25일 | 압류 | 인OOOOOO | |
| 4 | 2022년2월15일 | 압류 | 천OO | |
| 5 | 2022년4월12일 | 가압류 | 에OOOOOOOOOOOOO | 55,838,807원 |
| 6 | 2023년5월11일 | 임차권설정 | 손OO | 222,000,000원 |
| 7 | 2023년6월9일 | 압류 | 은OO | |
| 8 | 2025년2월26일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-11-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 245.6㎡
- 건축면적
- 122.74㎡
- 연면적
- 613.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,920,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 962,752,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 139,473,529원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 133m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 386m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 442m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 530m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 199,200,000원 | 99,600,000원 | 109,791,200원 |
| 기준 | 215,136,000원 | 129,081,600원 | 96,420,896원 |
| 공격 | 231,071,999원 | 150,196,799원 | 91,416,991원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상에 위반건축물(위반내용: 판넬
- 샷시조 다용도실 4㎡) 등재되어 있음
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 은평구 구산동 202-10 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 159,360,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,221,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 구산동 202-10 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51074 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 159,360,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.