진행유찰 7회
칠곡군 지천면 임야 경매
2025타경8669대구 경매1계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격3,781만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경8669 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 37,819,000원, 감정가는 459,222,999원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,025,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.25 | 459,222,999원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 321,456,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 225,019,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 157,513,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.24 | 110,259,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.21 | 77,181,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 54,027,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.27 | 37,819,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 59,404.83㎡(17,969.96평)
- 청구 금액
- 337,041,095원
- 입찰보증금
- 11,025,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역보전산지
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년11월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 1990년4월13일 | 소유권 | 강OO | |
| 3 | 2009년4월16일 | 근저당권 | 엄OO | 130,000,000원 |
| 4 | 2010년11월25일 | 지상권 | 한OOOOOOO | |
| 5 | 2012년3월12일 | 강제경매 | 이OO | |
| 6 | 2015년5월22일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2018년6월12일 | 근저당권 | 임OO | 900,000,000원 |
| 8 | 2019년5월3일 | 가등기 | 임OO | |
| 9 | 2020년8월21일 | 압류 | 서OO | |
| 10 | 2022년6월30일 | 압류 | 서OO | |
| 11 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 엄OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 지천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3156m |
| 관음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3210m |
| 칠곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3698m |
| 팔달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 225,019,000원 | 112,509,500원 | 122,984,709원 |
| 기준 | 243,020,520원 | 145,812,312원 | 107,881,433원 |
| 공격 | 261,022,039원 | 169,664,325원 | 102,228,956원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
소재지
경상북도 칠곡군 지천면 낙산리 산99
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,819,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,025,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 칠곡군 지천면 낙산리 산99 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8669 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 37,819,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.