변경유찰 3회
괴산군 소수면 공장 경매
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2025타경4247청주 경매5계업데이트 2026.10.08 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.07
최저가격9억 7,725만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경4247 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 977,259,000원, 감정가는 1,994,406,200원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 139,608,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.11 | 2,234,406,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 | 1,564,084,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.20 | 1,994,406,200원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 1,396,084,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.29 | 977,259,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.07 | 977,259,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,526.00㎡(2,579.11평)
- 건물 면적
- 2,129.88㎡(644.29평)
- 청구 금액
- 1,733,798,700원
- 입찰보증금
- 139,608,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역판넬지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2022.12.01. | ||
| 김OO | 전입 2025.07.26. |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년10월20일 | 소유권 | 청OOOOOO | |
| 2 | 2015년9월4일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,920,000,000원 |
| 3 | 2025년7월11일 | 가압류 | 기OOOOO | 330,650,000원 |
| 4 | 2025년8월22일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 5 | 2025년11월10일 | 압류 | 괴OO | |
| 6 | 2025년11월14일 | 가압류 | 미OOOOOOOOO | 12,831,623원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 괴산명덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2792m |
| 괴산북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1813m |
| 괴산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3654m |
| 괴산오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9460m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,994,406,200원 | 997,203,100원 | 1,027,141,568원 |
| 기준 | 2,153,958,696원 | 1,292,375,217원 | 893,277,024원 |
| 공격 | 2,313,511,192원 | 1,503,782,274원 | 843,177,541원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 이동가능한 컨테이너박스(숙소)를 제외한 제시외 건물 및 기계기구목록 포함.
- 목록 3은 지분매각임.
- 목록2의 일부 및 목록3은 공부와 현황이 상이함.
- 제시외 태양광설비는 제3자 소유로 확인되어 매각 제외.
소재지
충청북도 괴산군 소수면 아성리 604
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 977,259,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 139,608,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 괴산군 소수면 아성리 604 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4247 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 977,259,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.