진행유찰 5회
장흥군 회진면 공장 경매
2025타경5261장흥지원 경매2계업데이트 2026.09.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격6,480만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경5261 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 64,802,000원, 감정가는 197,759,200원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,125,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 197,759,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 158,207,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 126,566,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 101,253,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 81,002,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 64,802,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 754.00㎡(228.09평)
- 건물 면적
- 490.10㎡(148.26평)
- 청구 금액
- 57,532,080원
- 입찰보증금
- 10,125,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 남측토지일부 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년2월21일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2008년10월2일 | 근저당권 | 회OOOOOO | 42,000,000원 |
| 3 | 2010년7월14일 | 근저당권 | 회OOOOOO | 91,000,000원 |
| 4 | 2015년7월28일 | 근저당권 | 장OOOOOOOOO | 110,500,000원 |
| 5 | 2025년3월27일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 10,669,863원 |
| 6 | 2025년5월19일 | 임의경매 | 정OOOOOOO | |
| 7 | 2025년8월8일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 17,446,330원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 회진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3324m |
| 장흥회덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3032m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 158,207,000원 | 79,103,500원 | 88,843,777원 |
| 기준 | 170,863,560원 | 102,518,136원 | 78,224,923원 |
| 공격 | 183,520,120원 | 119,288,078원 | 74,250,763원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조, 제7조 기계기구 포함하여 매각 - 목록1,2,4는 지적도상 맹지이나, 북측으로 인접필지(진목리 196-1번지)를 통하여 접근가능하고, 3필지 일단의 같은 용도로 이 용되고 있어 일괄하여 평가 - 목록1.은 타인소유의 토지(진목리 196-8번지)와도 2필지 일단의 토지로 공부…
소재지
전라남도 장흥군 회진면 진목리 196-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 64,802,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,125,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 회진면 진목리 196-9 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5261 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 64,802,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.