변경유찰 4회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경11334울산 경매8계업데이트 2026.10.14 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.13
최저가격3억 2,893만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11334 진행 물건 (총 11건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 469,910,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 744,621,980원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 144,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 328,937,000원, 감정가는 1,370,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 46,991,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 1,370,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 959,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 671,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 469,910,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 328,937,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.13 | 328,937,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.32㎡(10.08평)
- 건물 면적
- 60.00㎡(18.15평)
- 청구 금액
- 798,896,640원
- 입찰보증금
- 46,991,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 111.86㎡(1-025호,1-026호) | 전입 2021.06.28. | 보증 10,000,000원 / 차임 8,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월9일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년2월9일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 933,600,000원 |
| 3 | 2025년2월14일 | 임의경매 | 신OOOOOOO | |
| 4 | 2026년1월29일 | 압류 | 양OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 712m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 328,937,000원 | 164,468,500원 | 176,086,807원 |
| 기준 | 355,251,960원 | 213,151,176원 | 154,008,555원 |
| 공격 | 381,566,920원 | 248,018,498원 | 145,745,658원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 건물 1층 1-025호는 공부상 별개 호이나 1-026호와 벽면이나 바닥 경계선 없이 하나의 호실로 ‘79FOUNYARD’라는 상호 의 까페로 이용 중이며, 기둥 및 건축물현황도 등에 의해 호실의 위치나 면적을 특정가능하므로 입찰시 참조 바람.
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-025호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 328,937,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 46,991,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-025호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11334 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 328,937,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.