진행유찰 4회
진주시 정촌면 근린시설 경매
2024타경4215진주지원 경매4계업데이트 2026.09.21 19:10
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격7억 7,343만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2024타경4215 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 773,433,000원, 감정가는 2,158,015,630원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 77,343,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.16 | 2,158,015,630원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.21 | 1,726,413,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.25 | 1,381,130,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.13 | 1,104,904,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.02.23 | 1,104,904,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.06 | 773,433,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.07.06 | 773,433,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.11.02 | 773,433,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 835.60㎡(252.77평)
- 건물 면적
- 1,088.24㎡(329.19평)
- 청구 금액
- 1,366,578,899원
- 입찰보증금
- 77,343,300원
- 배당요구 종기
- 2024/10/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치유통상업지역제1종지구단위계획구역차량의 접근이 가능스라브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 1층 103호 | 전입 2019.06.17 | 보증 20,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
| 김OO | 102호 | 전입 2023.01.20 | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 대OOO | 2층 462.29㎡중148.5㎡ 및3층 97.71㎡전부 | 배당 2024.8.27. | 보증 25,000,000원 |
| 정OO | 2층 201호,202호 | 전입 2022.04.28 / 확정 2022.04.28 / 배당 2024.8.8. | 보증 30,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- CASA90
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-06-26
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1283.0㎡
- 건축면적
- 757.57㎡
- 연면적
- 5594.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,285,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,906,520,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 166,551,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 251m |
| 구성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 724m |
| 언동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1185m |
| 청덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 605m |
| 기흥고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1465m |
| 보정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2323m |
| 청덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,497,000원 | 2,748,500원 | 10,808,967원 |
| 기준 | 5,936,760원 | 3,562,056원 | 10,440,008원 |
| 공격 | 6,376,520원 | 4,144,738원 | 10,301,923원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.25]채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출-일괄매각 -[목록2] 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임 -[목록2] 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어…
소재지
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 773,433,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 77,343,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4215 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 773,433,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.