진행유찰 5회
여수시 율촌면 전 경매
2025타경52351순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격3,085만 원
감정가 대비28.7%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 30,859,000원, 감정가는 107,628,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,027,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 107,628,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 75,340,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 60,272,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 48,218,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 38,574,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 30,859,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,004.00㎡(303.71평)
- 청구 금액
- 54,905,297원
- 입찰보증금
- 6,027,200원
- 배당요구 종기
- 2026/02/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년3월15일 | 근저당권 | 순OOOOOOOOOO | 72,000,000원 |
| 3 | 2025년11월26일 | 임의경매 | 순OOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 율촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2709m |
| 율촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2473m |
| 부영여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 한영고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,218,000원 | 24,109,000원 | 32,639,398원 |
| 기준 | 52,075,440원 | 31,245,264원 | 29,403,005원 |
| 공격 | 55,932,879원 | 36,356,371원 | 28,191,769원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.제시외 수목(생울타리) 포함
소재지
전라남도 여수시 율촌면 산수리 1201-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 30,859,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,027,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 율촌면 산수리 1201-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52351 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 30,859,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.