유찰유찰 4회
천안시 서북구 근린상가 경매
2025타경12038천안지원 경매5계업데이트 2026.08.20 10:10
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.17
최저가격1억 2,039만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12038 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.17입니다. 최저가격은 120,393,000원, 감정가는 351,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,039,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 351,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 245,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 171,990,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.17 | 120,393,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6.85㎡(2.07평)
- 건물 면적
- 38.88㎡(11.76평)
- 청구 금액
- 905,037,850원
- 입찰보증금
- 12,039,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년9월16일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2020년1월29일 | 근저당권 | 도○○○ | 1,236,000,000원 |
| 3 | 2020년1월29일 | 근저당권 | (○○○ | 2,650,000,000원 |
| 4 | 2025년7월14일 | 임의경매 | 도○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2520m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2344m |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7247m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 199,166,000원 | 99,583,000원 | 109,773,826원 |
| 기준 | 215,099,280원 | 129,059,568원 | 96,405,804원 |
| 공격 | 231,032,559원 | 150,171,163원 | 91,402,754원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공실임.
소재지
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 120,393,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,039,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12038 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.17 · 최저가격 120,393,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.