유찰유찰 4회
창원시 의창구 임야 경매
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2025타경11462창원지방법원 경매1계업데이트 2026.08.20 09:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.28
최저가격3억 4,706만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11462 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.28입니다. 최저가격은 347,068,000원, 감정가는 1,011,860,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 49,581,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 1,011,860,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 708,302,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 495,811,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 347,068,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,220.00㎡(974.05평)
- 청구 금액
- 800,864,429원
- 입찰보증금
- 49,581,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지차량 접근이 가능
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월14일 | 소유권 | 심○○ | |
| 2 | 2022년8월19일 | 근저당권 | 강○○○ | 900,000,000원 |
| 3 | 2022년8월19일 | 지상권 | 강○○○ | |
| 4 | 2024년8월9일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2024년11월28일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년1월10일 | 근저당권 | 김○○ | 120,000,000원 |
| 7 | 2025년1월31일 | 압류 | 창○○ | |
| 8 | 2025년5월16일 | 임의경매 | 강○○○ | |
| 9 | 2025년5월22일 | 가압류 | 엔○○○ | 27,932,906원 |
| 10 | 2026년1월22일 | 압류 | 국○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 감천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2289m |
| 성의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4775m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5170m |
| 김천석천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5673m |
| 김천중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 72,692,000원 | 36,346,000원 | 45,145,612원 |
| 기준 | 78,507,360원 | 47,104,416원 | 40,266,524원 |
| 공격 | 84,322,720원 | 54,809,768원 | 38,440,501원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 수목(측백나무, 단풍나무, 잣나무, 향나무, 철쭉 외 약 325주) 매각대상에 포함.
- 단독주택 신축신고를 득하여 조성중인 토지로서, 신축신고의 존속 여부는 미상.
- 연고자 미상의 분묘 수 기 소재로 분묘기지권 있을 수 있음.
- 인접 필지와 경계확정 및 추가적인 분묘 소재 여부 등을 파악하기 위하여 지적측량이 필요함.
소재지
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 328
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 347,068,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 49,581,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 328 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11462 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.28 · 최저가격 347,068,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.